Document confidentiel — destiné exclusivement à M. Scardigli Vertrauliches Dokument — ausschliesslich für Entscheidungsträger des Betriebs in Istres
Proposition Stratégique & Business Plan
Strategisches Angebot & Businessplan

“La Chaudière Numérique”
Décarbonation par le High-Performance Computing “Der Digitale Heizkessel”
Dekarbonisierung durch High-Performance Computing

K51 AG × Scardigli, Istres K51 AG × Scardigli, Istres

Scardigli, Istres Scardigli, Istres
Istres (13118), Bouches-du-Rhône, PACA
Horconex (Olivier Rousset-Rouviere)
Février 2026 Februar 2026
Benoît Strölin, CEO K51 AG
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Résumé & Contexte Zusammenfassung & Kontext

Suite à votre visite de notre installation de référence à Weil am Rhein l'année dernière, nous avons été impressionnés par votre compréhension technique du sujet et par la pertinence de vos questions. Vous avez pu constater sur place la réalité opérationnelle de notre technologie — la chaleur livrée, le silence de fonctionnement, l'intégration hydraulique, la fiabilité.

Depuis, K51 a accéléré sa stratégie d'expansion en France. En semaine 9, nous avons effectué une visite approfondie dans la région de Nantes auprès des Maraîchers Nantais, où nous préparons un cluster pilote de plusieurs mégawatts. La stratégie est claire : bâtir un réseau décentralisé de Chaudières Numériques à travers la France, en partenariat direct avec les exploitants agricoles.

Votre site à Istres représente une opportunité stratégique de premier plan. La Provence, avec son ensoleillement exceptionnel, ses besoins en déshumidification et sa proximité avec le hub numérique de Marseille, offre des conditions idéales pour une Chaudière Numérique.

Ce document présente notre proposition concrète — le modèle financier, la technologie, le calendrier et les conditions de partenariat.

Nach Ihrem Besuch unserer Referenzanlage in Weil am Rhein letztes Jahr waren wir von Ihrem technischen Verständnis des Themas und der Präzision Ihrer Fragen beeindruckt. Sie konnten sich vor Ort von der betrieblichen Realität unserer Technologie überzeugen — die gelieferte Wärme, der leise Betrieb, die hydraulische Integration, die Zuverlässigkeit.

Seither hat K51 seine Expansionsstrategie in Frankreich beschleunigt. In Woche 9 haben wir eine ausführliche Visite bei den Maraîchers Nantais in der Region Nantes durchgeführt, wo wir einen Pilotcluster von mehreren Megawatt vorbereiten. Die Strategie ist klar: ein dezentrales Netzwerk Digitaler Heizkessel quer durch Frankreich aufzubauen, in direkter Partnerschaft mit Landwirtschaftsbetrieben.

Ihr Standort in Istres stellt eine strategische Erstklassopportunität dar. Die Provence, mit ihrer aussergewöhnlichen Sonneneinstrahlung, ihrem Bedarf an Entfeuchtung und der Nähe zum digitalen Hub Marseille, bietet ideale Bedingungen für einen Digitalen Heizkessel.

Dieses Dokument stellt unseren konkreten Vorschlag vor — das Finanzmodell, die Technologie, den Zeitplan und die Partnerschaftsbedingungen.

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La Vision : L'opportunité Edge Computing 2030 Die Vision: Die Edge-Computing-Chance 2030

L'économie numérique mondiale est à un point de bascule. La demande en capacité de calcul pour l'Intelligence Artificielle double actuellement tous les six mois. Les analystes (Gartner, IDC) prévoient un triplement des besoins en capacité de centres de données en Europe d'ici 2030.

Le problème de l'industrie IT

Les nœuds centraux (Paris, Marseille, Francfort, Amsterdam, Zurich) sont saturés. Les réseaux électriques ne peuvent plus suivre. Le calcul doit impérativement se décentraliser — c'est le « Edge Computing ».

La France s'est clairement positionnée : lors du AI Action Summit à Paris (février 2025), le Président Macron a annoncé 109 milliards d'euros d'engagements d'investissement pour l'infrastructure IA en France. La stratégie nationale IA (depuis 2018, 2,5 Mrd € via France 2030) vise la souveraineté technologique complète. L'Élysée souligne explicitement — je cite — « ready to use low carbon AI-sites through all of France ».
(Sources : elysee.fr, 11.02.2025 ; economie.gouv.fr)

L'opportunité pour l'agriculture

Une serre avec un raccordement électrique de 1 à 3 MW et un besoin thermique correspondant est le site idéal pour des Chaudières Numériques décentralisées, qui livrent simultanément de la puissance de calcul au réseau mondial.

La thèse K51

À l'avenir, la chaleur ne sera plus un coût — elle sera un sous-produit de la création de valeur numérique. Le gaspillage d'énergie ne sera plus accepté par les générations futures. Celui qui maintient la chaleur dans le circuit et l'utilise productivement dispose d'un avantage structurel — en tant qu'agriculteur comme en tant qu'opérateur d'infrastructure numérique.

Die globale Digitalwirtschaft befindet sich an einem Kipppunkt. Die Nachfrage nach Rechenleistung für Künstliche Intelligenz verdoppelt sich derzeit alle sechs Monate. Analysten (Gartner, IDC) prognostizieren eine Verdreifachung des Bedarfs an Rechenzentrumskapazität in Europa bis 2030.

Das Problem der IT-Branche

Die zentralen Knotenpunkte (Paris, Marseille, Frankfurt, Amsterdam, Zürich) sind gesättigt. Die Stromnetze können nicht mehr mithalten. Das Rechnen muss zwingend dezentralisiert werden — das ist «Edge Computing».

Frankreich hat sich klar positioniert: Beim AI Action Summit in Paris (Februar 2025) kündigte Präsident Macron 109 Milliarden Euro an Investitionszusagen für KI-Infrastruktur in Frankreich an. Die nationale KI-Strategie (seit 2018, 2,5 Mrd. € über France 2030) zielt auf vollständige technologische Souveränität. Der Élysée betont ausdrücklich — ich zitiere — «ready to use low carbon AI-sites through all of France».
(Quellen: elysee.fr, 11.02.2025; economie.gouv.fr)

Die Chance für die Landwirtschaft

Ein Gewächshaus mit einem Stromanschluss von 1 bis 3 MW und einem entsprechenden Wärmebedarf ist der ideale Standort für dezentrale Digitale Heizkessel, die gleichzeitig Rechenleistung ins Weltnetz liefern.

Die K51-These

In Zukunft wird Wärme keine Kostenstelle mehr sein — sie wird ein Nebenprodukt der digitalen Wertschöpfung sein. Energieverschwendung wird von künftigen Generationen nicht mehr akzeptiert. Wer die Wärme im Kreislauf hält und produktiv nutzt, verfügt über einen strukturellen Vorteil — als Landwirt ebenso wie als Betreiber digitaler Infrastruktur.
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La Technologie : La Chaudière Numérique K51 Die Technologie: Der Digitale Heizkessel K51

La Chaudière Numérique K51 est avant tout un système de chauffage agricole. Elle valorise la chaleur résiduelle de serveurs haute performance pour fournir jusqu'à 80°C de chaleur utilisable pour les serres — chauffage et déshumidification. Alimentée par la demande mondiale en puissance de calcul (IA, HPC), cette technologie transforme les exploitations agricoles en éléments indispensables de l'infrastructure énergétique de demain — sans qu'elles perdent leur vocation première.

Une symbiose parfaite entre agriculture et calcul haute performance, exploitée par K51 et entièrement conforme aux zones agricoles.

La fonction primaire est la fourniture de chaleur — le compute est le sous-produit valorisable. En l'absence de besoin thermique, la puissance de calcul est réduite. L'installation suit la demande de chaleur, pas la demande de calcul.

Spécifications techniques

ParamètreValeur
Infrastructure (Phase 1)Container 20 pieds haute sécurité, refroidissement liquide en circuit fermé
Rendement thermique97% de la puissance électrique d'entrée restituée en chaleur
Garantie de température80°C départ (chemin vers 90°C)
Assurance RCEUR 10 millions
SecoursChauffage gaz existant maintenu comme backup permanent

Gestion intelligente de la charge — Le K51 IT-Mix

K51 gère un portefeuille de calcul optimisé en permanence. Nous combinons du calcul de base (HPC, pour une chaleur stable 24/7) avec des applications d'IA hautement rentables (pour un rendement financier maximal). C'est cette combinaison dynamique — le «K51 IT-Mix» — qui constitue notre avantage compétitif fondamental.

Pourquoi le K51 IT-Mix reste stratégiquement confidentiel

La composition exacte de notre IT-Mix n'est pas un secret par défaut : c'est un choix stratégique délibéré.

  1. Flexibilité maximale : Le marché du calcul évolue à une vitesse vertigineuse. Ce qui est optimal aujourd'hui ne le sera plus dans 18 mois. K51 peut adapter le mix en permanence — au bénéfice direct du rendement de votre installation.
  2. Diversification vs. monoculture : Un opérateur qui mise à 100% sur une seule forme de calcul est exposé à des risques systémiques. Le K51 IT-Mix diversifie ces risques — HPC, IA, calcul scientifique — exactement comme un portefeuille financier diversifié surperforme une position unique.
  3. Optimisation continue : K51 gère activement le portefeuille de calcul. Chaque kWh de chaleur livré est optimisé pour générer le maximum de revenus numériques.
  4. Protection de l'écosystème : Si nous publiions notre mix, chaque concurrent pourrait le copier. En le gardant confidentiel, nous protégeons l'avantage compétitif de l'ensemble du réseau K51.
En résumé : Vous n'achetez pas du matériel informatique. Vous investissez dans un système de chauffage décarbonné qui génère des revenus numériques. La composition exacte du portefeuille de calcul est notre responsabilité opérationnelle — et votre garantie de rendement optimal.

Der Digitale Heizkessel K51 ist in erster Linie ein landwirtschaftliches Heizsystem. Er nutzt die Abwärme von Hochleistungsservern, um bis zu 80°C nutzbare Wärme für Gewächshäuser bereitzustellen — Heizung und Entfeuchtung. Angetrieben durch die weltweite Nachfrage nach Rechenleistung (KI, HPC), verwandelt diese Technologie Landwirtschaftsbetriebe in unverzichtbare Elemente der Energieinfrastruktur von morgen — ohne ihren ursprünglichen Zweck zu verlieren.

Eine perfekte Symbiose zwischen Landwirtschaft und Hochleistungsrechnen, betrieben von K51 und vollständig konform mit landwirtschaftlichen Zonen.

Die primäre Funktion ist die Wärmelieferung — das Computing ist das verwertbare Nebenprodukt. Bei fehlendem Wärmebedarf wird die Rechenleistung reduziert. Die Anlage folgt der Wärmenachfrage, nicht der Rechennachfrage.

Technische Spezifikationen

ParameterWert
Infrastruktur (Phase 1)Hochsicherheits-20-Fuss-Container, Flüssigkühlung im geschlossenen Kreislauf
Thermischer Wirkungsgrad97% der eingespeisten Elektrizität wird als Wärme zurückgeführt
Temperaturgarantie80°C Vorlauf (Entwicklungspfad zu 90°C)
BetriebshaftpflichtEUR 10 Millionen
BackupBestehende Gasheizung bleibt als permanentes Reservesystem erhalten

Intelligentes Lastmanagement — Der K51 IT-Mix

K51 verwaltet ein kontinuierlich optimiertes Rechenportfolio. Wir kombinieren Basisrechnen (HPC, für stabile 24/7-Wärme) mit hochrentablen KI-Anwendungen (für maximale finanzielle Erträge). Diese dynamische Kombination — der «K51 IT-Mix» — ist unser fundamentaler Wettbewerbsvorteil.

Warum der K51 IT-Mix strategisch vertraulich bleibt

Die genaue Zusammensetzung unseres IT-Mix ist kein Geheimnis per se: Es ist eine bewusste strategische Entscheidung.

  1. Maximale Flexibilität: Der Rechenmarkt entwickelt sich mit schwindelerregender Geschwindigkeit. Was heute optimal ist, wird es in 18 Monaten nicht mehr sein. K51 kann den Mix permanent anpassen — zum direkten Vorteil der Rendite Ihrer Anlage.
  2. Diversifikation vs. Monokultur: Ein Betreiber, der zu 100% auf eine einzige Rechenform setzt, ist systemischen Risiken ausgesetzt. Der K51 IT-Mix diversifiziert diese Risiken — HPC, KI, wissenschaftliches Rechnen — genau wie ein diversifiziertes Finanzportfolio eine Einzelposition langfristig übertrifft.
  3. Kontinuierliche Optimierung: K51 verwaltet das Rechenportfolio aktiv. Jede gelieferte kWh Wärme ist optimiert, um maximale digitale Einnahmen zu generieren.
  4. Schutz des Ökosystems: Würden wir unseren Mix veröffentlichen, könnte jeder Konkurrent ihn kopieren. Indem wir ihn vertraulich halten, schützen wir den Wettbewerbsvorteil des gesamten K51-Netzwerks.
Zusammenfassend: Sie kaufen keine IT-Hardware. Sie investieren in ein dekarbonisiertes Heizsystem, das digitale Einnahmen generiert. Die genaue Zusammensetzung des Rechenportfolios ist unsere operative Verantwortung — und Ihre Garantie für optimale Rendite.
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Stratégie d'entrée en France : Le réseau K51 (2026) Eintrittstrategie Frankreich: Das K51-Netzwerk (2026)

Nous ne construisons pas des installations isolées — nous bâtissons un réseau. La visite chez Les Maraîchers Nantais en KW 9 a confirmé le potentiel considérable de la France. Plusieurs exploitations dans la région de Nantes préparent déjà leur engagement pour un cluster pilote.

Votre site à Istres s'inscrit parfaitement dans cette stratégie : un deuxième pôle dans le Sud-Est, complémentaire au cluster Nantes dans l'Ouest. La proximité avec Marseille — l'un des plus grands hubs de connectivité d'Europe grâce aux câbles sous-marins — renforce encore la proposition de valeur.

Le modèle de partenariat : Trois niveaux

Chaque exploitation est différente. Ce modèle à trois niveaux répond à ces réalités :

  • Tous les niveaux bénéficient d'un modèle de participation aux bénéfices.
  • K51 réinvestit sa part (70% en standard) intégralement dans le développement du réseau.
  • La participation minimale de 30% pour l'exploitant garantit un business case positif.
  • Les Pionniers reçoivent jusqu'à 50% — parce qu'ils rendent possible l'entrée sur le marché avant que le modèle soit prouvé en France.
🥇
Pionniers
50%
du Free Cash Flow
~EUR 300'000/an
Contrat avant le 30.06.2026
🥈
Adopteurs
40%
du Free Cash Flow
~EUR 240'000/an
Contrat avant le 31.12.2026
Standard
30%
du Free Cash Flow
~EUR 180'000/an
À partir de 2027
Important : La participation aux bénéfices s'applique pour toute la durée contractuelle de 15 ans. Celui qui s'engage aujourd'hui comme Pionnier conserve les conditions à 50% de manière permanente — même si de nouveaux partenaires rejoignent ultérieurement à 30%.

Ce que tous les partenaires reçoivent

Pionniers (50%) Adopteurs (40%) Standard (30%)
Distribution des bénéfices à partir de l'An 3300'000 €/an240'000 €/an180'000 €/an
+ Économie sur la chaleur à partir de l'An 3200'000 €/an200'000 €/an200'000 €/an
= Bénéfice annuel total500'000 €/an440'000 €/an380'000 €/an
Retour sur investissement~4 ans 8 mois~5 ans 1 mois~5 ans 7 mois
Rendement total sur 15 ans (net)+5'160'000 €+4'380'000 €+3'600'000 €

Toutes les projections financières suivantes se réfèrent aux conditions Pionnier (50% du FCF).

Wir bauen keine isolierten Anlagen — wir bauen ein Netzwerk. Der Besuch bei den Maraîchers Nantais in KW 9 bestätigte das erhebliche Potenzial Frankreichs. Mehrere Betriebe in der Region Nantes bereiten bereits ihre Zusage für einen Pilotcluster vor.

Ihr Standort in Istres passt perfekt in diese Strategie: ein zweiter Pol im Südosten, komplementär zum Nantes-Cluster im Westen. Die Nähe zu Marseille — einem der grössten Konnektivitätshubs Europas dank Unterseekabel — verstärkt den Mehrwert zusätzlich.

Das Partnerschaftsmodell: Drei Stufen

Jeder Betrieb ist anders. Dieses Drei-Stufen-Modell trägt diesen Realitäten Rechnung:

  • Alle Stufen profitieren von einem Gewinnbeteiligungsmodell.
  • K51 reinvestiert seinen Anteil (standard 70%) vollständig in die Netzwerkentwicklung.
  • Die Mindestbeteiligung von 30% für den Betreiber garantiert einen positiven Business Case.
  • Pioniere erhalten bis zu 50% — weil sie den Markteintritt ermöglichen, bevor das Modell in Frankreich bewiesen ist.
🥇
Pioniere
50%
des Free Cash Flow
~EUR 300'000/Jahr
Vertrag bis 30.06.2026
🥈
Frühanwender
40%
des Free Cash Flow
~EUR 240'000/Jahr
Vertrag bis 31.12.2026
Standard
30%
des Free Cash Flow
~EUR 180'000/Jahr
Ab 2027
Wichtig: Die Gewinnbeteiligung gilt für die gesamte Vertragslaufzeit von 15 Jahren. Wer sich heute als Pionier verpflichtet, behält die 50%-Konditionen dauerhaft — auch wenn neue Partner später zu 30% einsteigen.

Was alle Partner erhalten

Pioniere (50%) Frühanwender (40%) Standard (30%)
Gewinnausschüttung ab Jahr 3300'000 €/Jahr240'000 €/Jahr180'000 €/Jahr
+ Wärmeersparnis ab Jahr 3200'000 €/Jahr200'000 €/Jahr200'000 €/Jahr
= Gesamter Jahresgewinn500'000 €/Jahr440'000 €/Jahr380'000 €/Jahr
Return on Investment~4 Jahre 8 Monate~5 Jahre 1 Monat~5 Jahre 7 Monate
Gesamtrendite über 15 Jahre (netto)+5'160'000 €+4'380'000 €+3'600'000 €

Alle folgenden Finanzprojektionen beziehen sich auf die Pionier-Konditionen (50% des FCF).

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Le modèle opérationnel : La transformation en 3 ans Das Betriebsmodell: Die 3-Jahres-Transformation

Notre objectif commun n'est pas d'exploiter un conteneur de chauffage statique, mais de construire une infrastructure en constante évolution pour la révolution de l'IA. Le marché du calcul change vite. Pour maximiser les rendements, nous transformons le conteneur durant les 24 premiers mois d'une chaudière de base en un cluster AI haute performance optimisé.

Années 1 & 2 : Construction & réinvestissement

Durant les deux premières années, nous «fertilisons» l'actif. Le conteneur démarre avec une technologie de base et est progressivement amélioré : nous remplaçons continuellement du HPC de base par des GPUs haute performance spécialisées.

Prix de la chaleur pour l'exploitant :

Année d'exploitationPrix de la chaleur
Année 1EUR 0,04 / kWh thermique
Année 2EUR 0,03 / kWh thermique

Le mécanisme de réinvestissement : K51 ne prélève aucun bénéfice durant les deux premières années. Les marges opérationnelles sont réinvesties à 100% dans l'amélioration du module de 1 MW. Nous acquérons mensuellement du matériel GPU plus performant. Le résultat : nous augmentons la capacité de rendement par kilowattheure, sans que l'exploitant doive investir de nouveau capital.

À partir de l'Année 3 : «Steady State» & récolte

Le conteneur est désormais entièrement transformé en cluster AI haute performance. La transformation est achevée.

Prix de la chaleur : EUR 0,02 / kWh thermique (corrigé de l'inflation). Ce montant alimente un fonds de renouvellement dédié pour le remplacement périodique des serveurs, qui reste chez l'exploitant.

Distribution des bénéfices 50/50 : Désormais, au lieu de réinvestir agressivement, nous distribuons. Le conteneur fonctionne dans le K51 IT-Mix rentable et génère environ EUR 600'000 à EUR 700'000 de bénéfices par an — répartis à parts égales entre K51 et l'exploitant. L'exploitant réduit en outre ses coûts annuels de gaz des 8 GWh qu'il reçoit de K51.

Unser gemeinsames Ziel ist es nicht, einen statischen Heizcontainer zu betreiben, sondern eine sich ständig weiterentwickelnde Infrastruktur für die KI-Revolution aufzubauen. Der Rechenmarkt verändert sich schnell. Um die Erträge zu maximieren, wandeln wir den Container in den ersten 24 Monaten von einem Basisheizkessel in einen optimierten KI-Hochleistungscluster um.

Jahre 1 & 2: Aufbau & Reinvestition

In den ersten zwei Jahren «düngen» wir das Asset. Der Container startet mit Basistechnologie und wird schrittweise aufgewertet: Wir ersetzen kontinuierlich Basis-HPC durch spezialisierte Hochleistungs-GPUs.

Wärmepreis für den Betreiber:

BetriebsjahrWärmepreis
Jahr 1EUR 0,04 / kWh thermisch
Jahr 2EUR 0,03 / kWh thermisch

Der Reinvestitionsmechanismus: K51 entnimmt in den ersten zwei Jahren keinen Gewinn. Die operativen Margen werden zu 100% in die Verbesserung des 1-MW-Moduls reinvestiert. Wir kaufen monatlich leistungsfähigere GPU-Hardware. Das Ergebnis: Wir steigern die Ertragskapazität pro Kilowattstunde, ohne dass der Betreiber neues Kapital investieren muss.

Ab Jahr 3: «Steady State» & Ernte

Der Container ist nun vollständig in einen KI-Hochleistungscluster umgewandelt. Die Transformation ist abgeschlossen.

Wärmepreis: EUR 0,02 / kWh thermisch (inflationsbereinigt). Dieser Betrag fliesst in einen dedizierten Erneuerungsfonds für den periodischen Serverersatz, der beim Betreiber verbleibt.

50/50-Gewinnausschüttung: Statt aggressiv zu reinvestieren, schütten wir nun aus. Der Container operiert im rentablen K51 IT-Mix und generiert rund EUR 600'000 bis EUR 700'000 Gewinn pro Jahr — hälftig aufgeteilt zwischen K51 und dem Betreiber. Der Betreiber reduziert zudem seine jährlichen Gaskosten um die 8 GWh, die er von K51 erhält.

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Le Business Case : Analyse financière Der Business Case: Finanzanalyse

Ce modèle transforme l'exploitant de consommateur d'énergie en fournisseur d'infrastructure. Le calcul suivant repose sur un scénario conservateur sans subventions publiques.

Hypothèses

ParamètreValeur
Investissement (exploitant)EUR 1'500'000 unique
Output thermique8'000 MWh / an (fonctionnement continu)
Prix actuel du gazEUR 0,045 / kWh thermique
Coûts annuels gaz actuelsEUR 360'000
Prix chaleur K51 Année 1EUR 0,04 / kWh
Prix chaleur K51 Année 2EUR 0,03 / kWh
Prix chaleur K51 à partir Année 3EUR 0,02 / kWh
Distribution bénéfices K51 (50% FCF) à partir Année 3env. EUR 300'000 / an
Durée contractuelle15 ans
² 8'000 MWh/an = fonctionnement continu sur 8'760h à 97% de rendement, moins fenêtres de maintenance. Fonctionnement toute l'année grâce au séchage thermique en été — particulièrement pertinent en Provence avec les besoins de déshumidification estivaux.
³ Prix moyen du gaz pour consommateurs industriels France, incluant frais de réseau et taxes, état Q1 2026. Le gaz est soumis en outre à la tarification CO₂ croissante (EU ETS), non prise en compte ici par conservatisme.

Vos économies effectives : année par année

Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5
Coûts gaz actuels (référence)360'000 €360'000 €360'000 €360'000 €360'000 €
Coûts chaleur K51 (ce que vous payez)−320'000 €−240'000 €−160'000 €−160'000 €−160'000 €
Économie effective chaleur40'000 €120'000 €200'000 €200'000 €200'000 €
Distribution bénéfices K51 (50% FCF)——+300'000 €+300'000 €+300'000 €
Bénéfice annuel total40'000 €120'000 €500'000 €500'000 €500'000 €
Investissement−1'500'000 €————
Flux de trésorerie net−1'460'000 €+120'000 €+500'000 €+500'000 €+500'000 €
Flux cumulé−1'460'000 €−1'340'000 €−840'000 €−340'000 €+160'000 €
~5 ans
Seuil de rentabilité
500'000 €
Flux net annuel (Année 3+)
+177%
ROI après 10 ans
+5,16 Mio €
Rendement net sur 15 ans
⁴ Calcul : Année 1 (−1'460'000) + Année 2 (+120'000) + Années 3–15 (13 × 500'000 = +6'500'000) = +5'160'000 €, sans tenir compte de la hausse des prix du gaz, des coûts CO₂ et de la valeur résiduelle de l'installation.

Sensibilité : Pourquoi le prix du gaz va augmenter

Notre calcul de base suppose un prix du gaz constant. La réalité réglementaire pointe clairement dans une direction : le gaz va devenir plus cher. Trois mécanismes entraînent les coûts :

  1. Taxe carbone française (Composante Carbone) : L'objectif légal est de 100 €/t CO₂ d'ici 2030 (Loi de Transition Énergétique). (Source : Ministère de la Transition Écologique)
  2. Système d'échange de quotas EU (EU ETS) : Le prix du CO₂ se situe actuellement à ~70 €/t. Une hausse jusqu'à 160 €/t d'ici 2030 est prévue. (Source : Agriculture & Stratégies, Fév 2025)
  3. Nouveau ETS-2 à partir de 2027 : À partir de 2027, les bâtiments et transports (y compris le chauffage) seront soumis à un système d'échange de quotas séparé. Les serres chauffées au gaz sont directement concernées.
Scénario prix du gaz Seuil rentabilité Rendement après 5 ans Rendement après 15 ans
Base (EUR 0,045/kWh) — conservateur4 ans 8 mois+160'000 €+5'160'000 €
+20% (EUR 0,054/kWh) — réaliste avec taxe CO₂4 ans 1 mois+520'000 €+6'240'000 €
+50% (EUR 0,068/kWh) — incl. ETS-2 et hausse TICGN3 ans 6 mois+1'060'000 €+7'860'000 €

Comparaison : Statu quo gaz vs. modèle K51

Continuer au gaz Chaudière Numérique K51 Différence
Coûts chauffage 5 ans−1'800'000 €−1'040'000 €+760'000 €
Investissement0 €−1'500'000 €−1'500'000 €
Distribution K51 5 ans0 €+900'000 €+900'000 €
Position nette après 5 ans−1'800'000 €−1'640'000 €+160'000 €
Position nette après 10 ans−3'600'000 €+860'000 €+4'460'000 €

En résumé : L'exploitant investit EUR 1,5 Mio. et reçoit en retour :

  • Réduction immédiate des coûts de chauffage — moins cher que le gaz dès le Jour 1
  • Chaleur décarbonée — décarbonation complète
  • Revenu passif à partir de l'Année 3 d'environ EUR 300'000 par an
  • Propriété du conteneur et du fonds de renouvellement hardware
  • Seuil de rentabilité en moins de 5 ans
  • Plus de EUR 5 Mio. de rendement net sur la durée contractuelle

Dieses Modell wandelt den Betreiber vom Energieverbraucher zum Infrastrukturlieferanten. Die folgende Berechnung basiert auf einem konservativen Szenario ohne öffentliche Subventionen.

Annahmen

ParameterWert
Investition (Betreiber)EUR 1'500'000 einmalig
Thermischer Output8'000 MWh / Jahr (Dauerbetrieb)
Aktueller GaspreisEUR 0,045 / kWh thermisch
Aktuelle jährliche GaskostenEUR 360'000
K51-Wärmepreis Jahr 1EUR 0,04 / kWh
K51-Wärmepreis Jahr 2EUR 0,03 / kWh
K51-Wärmepreis ab Jahr 3EUR 0,02 / kWh
K51-Gewinnausschüttung (50% FCF) ab Jahr 3ca. EUR 300'000 / Jahr
Vertragslaufzeit15 Jahre
² 8'000 MWh/Jahr = Dauerbetrieb über 8'760 Stunden bei 97% Wirkungsgrad, abzüglich Wartungsfenster. Ganzjähresbetrieb dank Thermotrocknug im Sommer — besonders relevant in der Provence mit sommerlichem Entfeuchtungsbedarf.
³ Durchschnittlicher Gaspreis für Industrieverbraucher in Frankreich inkl. Netzgebühren und Steuern, Stand Q1 2026. Gas unterliegt zusätzlich der steigenden CO₂-Bepreisung (EU ETS), hier aus Konservativität nicht berücksichtigt.

Ihre effektiven Einsparungen: Jahr für Jahr

Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5
Aktuelle Gaskosten (Referenz)360'000 €360'000 €360'000 €360'000 €360'000 €
K51-Wärmekosten (was Sie zahlen)−320'000 €−240'000 €−160'000 €−160'000 €−160'000 €
Effektive Wärmeersparnis40'000 €120'000 €200'000 €200'000 €200'000 €
K51-Gewinnausschüttung (50% FCF)——+300'000 €+300'000 €+300'000 €
Gesamter Jahresgewinn40'000 €120'000 €500'000 €500'000 €500'000 €
Investition−1'500'000 €————
Netto-Cashflow−1'460'000 €+120'000 €+500'000 €+500'000 €+500'000 €
Kumulierter Cashflow−1'460'000 €−1'340'000 €−840'000 €−340'000 €+160'000 €
~5 Jahre
Break-even
500'000 €
Jährlicher Netto-Cashflow (ab Jahr 3)
+177%
ROI nach 10 Jahren
+5,16 Mio €
Netto-Rendite über 15 Jahre
⁴ Berechnung: Jahr 1 (−1'460'000) + Jahr 2 (+120'000) + Jahre 3–15 (13 × 500'000 = +6'500'000) = +5'160'000 €, ohne Berücksichtigung steigender Gaspreise, CO₂-Kosten und Restwert der Anlage.

Sensitivität: Warum der Gaspreis steigen wird

Unsere Basisberechnung geht von einem konstanten Gaspreis aus. Die regulatorische Realität zeigt klar in eine Richtung: Gas wird teurer werden. Drei Mechanismen treiben die Kosten:

  1. Französische CO₂-Steuer (Composante Carbone): Das gesetzliche Ziel liegt bei 100 €/t CO₂ bis 2030 (Loi de Transition Énergétique). (Quelle: Ministère de la Transition Écologique)
  2. EU-Emissionshandelssystem (EU ETS): Der CO₂-Preis liegt derzeit bei ~70 €/t. Ein Anstieg auf 160 €/t bis 2030 wird prognostiziert. (Quelle: Agriculture & Stratégies, Feb. 2025)
  3. Neues ETS-2 ab 2027: Ab 2027 werden Gebäude und Transport (einschliesslich Heizung) einem separaten Emissionshandelssystem unterworfen. Gasbeheizte Gewächshäuser sind direkt betroffen.
Gaspreisszenario Break-even Rendite nach 5 J. Rendite nach 15 J.
Basis (EUR 0,045/kWh) — konservativ4 J. 8 M.+160'000 €+5'160'000 €
+20% (EUR 0,054/kWh) — realistisch mit CO₂-Steuer4 J. 1 M.+520'000 €+6'240'000 €
+50% (EUR 0,068/kWh) — inkl. ETS-2 und TICGN-Anstieg3 J. 6 M.+1'060'000 €+7'860'000 €

Vergleich: Gasstatus quo vs. K51-Modell

Weiter mit Gas K51 Digitaler Heizkessel Differenz
Heizkosten 5 Jahre−1'800'000 €−1'040'000 €+760'000 €
Investition0 €−1'500'000 €−1'500'000 €
K51-Ausschüttung 5 Jahre0 €+900'000 €+900'000 €
Nettoposition nach 5 Jahren−1'800'000 €−1'640'000 €+160'000 €
Nettoposition nach 10 Jahren−3'600'000 €+860'000 €+4'460'000 €

Zusammenfassend: Der Betreiber investiert EUR 1,5 Mio. und erhält dafür:

  • Sofortige Senkung der Heizkosten — günstiger als Gas ab Tag 1
  • Dekarbonisierte Wärme — vollständige Dekarbonisierung
  • Passives Einkommen ab Jahr 3 von ca. EUR 300'000 pro Jahr
  • Eigentum am Container und am Hardware-Erneuerungsfonds
  • Break-even in weniger als 5 Jahren
  • Mehr als EUR 5 Mio. Netto-Rendite über die Vertragslaufzeit
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Stratégie d'expansion : Montée en puissance (2028–2030) Expansionsstrategie: Kapazitätsausbau (2028–2030)

Le premier mégawatt n'est que le début. Votre site et votre compréhension technique ouvrent des perspectives uniques. Dès que le conteneur pilote fonctionne, la Phase 2 s'enclenche :

  • Aucun risque d'investissement supplémentaire : Pour l'extension à 2–3 MW, l'exploitant n'a pas besoin de réinvestir. K51 apporte du matériel supplémentaire sur le site — financé par K51.
  • Modèle de location (Standard) : L'exploitant perçoit pour cette extension un loyer fixe d'environ EUR 50 par kW / mois.
  • Co-investissement optionnel : Les exploitants souhaitant participer activement à l'extension peuvent mettre du capital à disposition de K51 et deviennent ainsi de facto investisseurs de centre de données.

Vision 2030 pour le site d'Istres

Composante Puissance Rendement pour l'exploitant
Installation propre (Phase 1)1 MWCash-flow + chaleur (~500'000 €/an)
Installation K51 (Phase 2)+2 MWRevenus locatifs fixes (EUR 600'000/MW/an) + chaleur
Total3 MWDécarbonation complète + env. 1,7 Mio. €/an

Das erste Megawatt ist erst der Anfang. Ihr Standort und Ihr technisches Verständnis eröffnen einzigartige Perspektiven. Sobald der Pilotcontainer läuft, greift Phase 2:

  • Kein zusätzliches Investitionsrisiko: Für die Erweiterung auf 2–3 MW muss der Betreiber nicht reinvestieren. K51 bringt zusätzliche Hardware auf den Standort — finanziert durch K51.
  • Mietmodell (Standard): Der Betreiber erhält für diese Erweiterung eine Fixmiete von rund EUR 50 pro kW / Monat.
  • Optionale Co-Investition: Betreiber, die sich aktiv an der Erweiterung beteiligen möchten, können K51 Kapital für zusätzliche Hardware zur Verfügung stellen und werden damit de facto Rechenzentrum-Investoren für ihren eigenen Standort.

Vision 2030 für den Standort Istres

Komponente Leistung Ertrag für den Betreiber
Eigene Anlage (Phase 1)1 MWCashflow + Wärme (~500'000 €/Jahr)
K51-Anlage (Phase 2)+2 MWFixe Mieteinnahmen (EUR 600'000/MW/Jahr) + Wärme
Total3 MWVollständige Dekarbonisierung + ca. 1,7 Mio. €/Jahr
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Pourquoi votre site est stratégiquement idéal Warum Ihr Standort strategisch ideal ist

Ce partenariat dépasse la simple relation client-fournisseur. Votre profil est unique dans l'écosystème K51 :

Votre affinité technologique vous permet de comprendre la proposition de valeur dans sa profondeur technique. Dans un marché où beaucoup réduisent le sujet à «des serveurs qui chauffent», vous saisissez la nuance entre un système optimisé dynamiquement et une monoculture technologique figée. C'est un avantage décisif : vous serez un partenaire qui comprend ce qui se passe dans le conteneur — et qui peut dialoguer avec K51 au bon niveau.

L'accompagnement par Horconex garantit que l'intégration technique dans votre exploitation se fait selon les standards les plus élevés de la serriculture moderne. Horconex apporte plus de 35 ans d'expertise en construction et rénovation de serres, en systèmes climatiques et en optimisation énergétique.

La localisation d'Istres complète stratégiquement le cluster de Nantes : un pôle Ouest (Atlantique) et un pôle Sud-Est (Méditerranée), à proximité du hub de connectivité de Marseille. Ce maillage géographique renforce la résilience et l'attractivité du réseau K51 pour les opérateurs de calcul mondiaux.

Diese Partnerschaft geht über eine einfache Kunden-Lieferanten-Beziehung hinaus. Ihr Profil ist einzigartig im K51-Ökosystem:

Ihre technologische Affinität ermöglicht es Ihnen, das Wertangebot in seiner technischen Tiefe zu verstehen. In einem Markt, in dem viele das Thema auf «Server, die heizen» reduzieren, erfassen Sie den Unterschied zwischen einem dynamisch optimierten System und einer starren technologischen Monokultur. Das ist ein entscheidender Vorteil: Sie werden ein Partner sein, der versteht, was im Container passiert — und der mit K51 auf dem richtigen Niveau dialogisieren kann.

Die Begleitung durch Horconex gewährleistet, dass die technische Integration in Ihren Betrieb nach den höchsten Standards der modernen Gewächshaustechnik erfolgt. Horconex bringt über 35 Jahre Expertise in Bau und Renovierung von Gewächshäusern, Klimasystemen und Energieoptimierung mit.

Die Lage von Istres ergänzt den Nantes-Cluster strategisch: ein westlicher Pol (Atlantik) und ein südöstlicher Pol (Mittelmeer), in der Nähe des Konnektivitätshubs Marseille. Diese geografische Vernetzung stärkt die Resilienz und Attraktivität des K51-Netzwerks für globale Rechenbetreiber.

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Prochaines étapes : Le calendrier jusqu'à la mise en service Nächste Schritte: Der Zeitplan bis zur Inbetriebnahme

K51 a planifié un batch de production pour août 2026. Le conteneur pilote pour Istres peut être directement intégré à ce batch — un avantage qui permet des économies d'échelle et une mise en service rapide pour la saison de chauffe Q4 2026 / Q1 2027.

Phase 1 : Due Diligence & Évaluation (Mars – Avril 2026)

Lot de travailDescriptionDélai
Audit du siteVérification technique : raccordement électrique, fibre optique, intégration hydrauliqueMars 2026
Analyse des besoins thermiquesRelevé détaillé : profil annuel, charge de pointe, charge de base, sources existantesMars 2026
Options contrat électriqueÉtude approvisionnement avec AXPO : privilège CSPE, PPA, marché de flexibilitéMars – Avr. 2026
Structure juridiqueContrat de maintenance, exploitation, fourniture de chaleur, participation aux bénéficesAvril 2026

Phase 2 : Négociation & Signature (Mai – Juin 2026)

30 avril 2026
Lettre d'intention (LOI)
Mai 2026
Négociation contractuelle
31 mai 2026
Engagement ferme

Sélection finale du site et décision d'investissement

30 juin 2026
Signature du contrat

Conditions Pionnier (50% FCF)

Phase 3 : Production & Installation (Juillet – Décembre 2026)

Août 2026
Démarrage production conteneur
Septembre – Octobre 2026
Préparations sur site

Fondation, raccordement, hydraulique

Octobre 2026
Transport vers Istres
Novembre – Décembre 2026
Installation & mise en service
Q4 2026 / Q1 2027
«Power On» — Première livraison de chaleur
Chemin critique : Date limite pour l'engagement ferme : 31 mai 2026. Le batch de production doit démarrer au plus tard en août 2026. Des engagements tardifs compromettent la mise en service pour la saison de chauffe 2026/2027 et décalent l'ensemble du business case d'un an.

K51 hat einen Produktionsbatch für August 2026 geplant. Der Pilotcontainer für Istres kann direkt in diesen Batch integriert werden — ein Vorteil, der Skaleneffekte und eine schnelle Inbetriebnahme für die Heizsaison Q4 2026 / Q1 2027 ermöglicht.

Phase 1: Due Diligence & Evaluation (März – April 2026)

ArbeitspaketBeschreibungTermin
Standort-AuditTechnische Prüfung: Stromanschluss, Glasfaser, hydraulische IntegrationMärz 2026
WärmebedarfsanalyseDetaillierte Aufnahme: Jahresprofil, Spitzenlast, Grundlast, bestehende QuellenMärz 2026
StromvertragsoptionenVersorgungsstudie mit AXPO: CSPE-Privileg, PPA, FlexibilitätsmarktMärz – Apr. 2026
Rechtliche StrukturWartungs-, Betriebs-, Wärmelieferungs- und GewinnbeteiligungsvertragApril 2026

Phase 2: Verhandlung & Unterzeichnung (Mai – Juni 2026)

30. April 2026
Absichtserklärung (LOI)
Mai 2026
Vertragsverhandlung
31. Mai 2026
Verbindliche Zusage

Endgültige Standortauswahl und Investitionsentscheid

30. Juni 2026
Vertragsunterzeichnung

Pionier-Konditionen (50% FCF)

Phase 3: Produktion & Installation (Juli – Dezember 2026)

August 2026
Produktionsstart Container
September – Oktober 2026
Standortvorbereitungen

Fundament, Anschlüsse, Hydraulik

Oktober 2026
Transport nach Istres
November – Dezember 2026
Installation & Inbetriebnahme
Q4 2026 / Q1 2027
«Power On» — Erste Wärmelieferung
Kritischer Pfad: Frist für die verbindliche Zusage: 31. Mai 2026. Der Produktionsbatch muss spätestens im August 2026 starten. Verspätete Zusagen gefährden die Inbetriebnahme für die Heizsaison 2026/2027 und verschieben den gesamten Business Case um ein Jahr.
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Conditions Pionnier — Votre opportunité Pionier-Konditionen — Ihre Chance

Pourquoi les premiers partenaires obtiennent les meilleures conditions

Les premiers partenaires rendent possible l'entrée de K51 sur le marché français. Ils mettent à disposition leurs sites, leur expertise et leur réseau avant que le modèle soit prouvé en France. Ce partenariat a une valeur concrète — et nous le rémunérons durablement.

Comparaison : Pionnier vs. attente de subventions

Pionnier (démarrage 2026, 50%) Attente subvention (démarrage 2028)
Investissement−1'500'000 €−750'000 € (après subvention)
Rendement cumulé après 5 ans+160'000 €−590'000 €
Rendement cumulé après 10 ans+2'660'000 €+610'000 €
Avance Pionnier après 10 ans+2'050'000 €
⁸ Le Pionnier rattrape l'avantage de subvention de EUR 750'000 en environ 3,5 ans. Ensuite, l'avance croît chaque année — grâce à la distribution des bénéfices qui court sur toute la durée. Après 15 ans, l'avance dépasse EUR 3,5 Mio.

Les délais

JalonDate limite
Lettre d'intention (LOI)30 avril 2026
Engagement ferme & décision d'investissement31 mai 2026
Signature du contrat (conditions Pionnier)30 juin 2026

Prérequis pour le site

  • Fonctionnement continu garanti : absorption thermique d'au moins 8 GWh/an
  • Raccordement électrique ≥ 1 MW disponible
  • Raccordement fibre optique réalisable
  • Durée contractuelle : 15 ans

Warum Erstpartner die besten Konditionen erhalten

Die Erstpartner ermöglichen den Markteintritt von K51 in Frankreich. Sie stellen ihre Standorte, ihr Know-how und ihr Netzwerk zur Verfügung, bevor das Modell in Frankreich bewiesen ist. Diese Partnerschaft hat einen konkreten Wert — und wir vergüten ihn dauerhaft.

Vergleich: Pionier vs. Warten auf Subventionen

Pionier (Start 2026, 50%) Auf Subvention warten (Start 2028)
Investition−1'500'000 €−750'000 € (nach Subvention)
Kumulierte Rendite nach 5 Jahren+160'000 €−590'000 €
Kumulierte Rendite nach 10 Jahren+2'660'000 €+610'000 €
Pionier-Vorsprung nach 10 Jahren+2'050'000 €
⁸ Der Pionier holt den Subventionsvorteil von EUR 750'000 in ca. 3,5 Jahren auf. Danach wächst der Vorsprung jedes Jahr — dank der Gewinnausschüttung, die über die gesamte Laufzeit läuft. Nach 15 Jahren übersteigt der Vorsprung EUR 3,5 Mio.

Die Fristen

MeilensteinFrist
Absichtserklärung (LOI)30. April 2026
Verbindliche Zusage & Investitionsentscheid31. Mai 2026
Vertragsunterzeichnung (Pionier-Konditionen)30. Juni 2026

Standortanforderungen

  • Garantierter Dauerbetrieb: thermische Abnahme von mindestens 8 GWh/Jahr
  • Stromanschluss ≥ 1 MW verfügbar
  • Glasfaseranschluss realisierbar
  • Vertragslaufzeit: 15 Jahre
R

Références Referenzen

K51 peut établir le contact direct avec des partenaires et clients existants en Suisse. Les références suivantes sont disponibles pour des échanges :

K51 kann den direkten Kontakt mit bestehenden Partnern und Kunden in der Schweiz herstellen. Folgende Referenzen stehen für Gespräche zur Verfügung:

🇩🇪Gebr. Meier Gemüse
Bad Zurzach AG
🇩🇪Grob Gemüse AG
Schlattingen/Basadingen TG
🇩🇪Imhofbio AG
Région de Zurich
🇫🇷Stoll Group
Mathod VD, Région Yverdon
🇫🇷Jaquenoud Légumes
Lully VD, Région Genève

Les intéressés peuvent parler directement avec ces agriculteurs qui exploitent des installations K51 en conditions réelles et se faire leur propre opinion de la technologie et du partenariat.

Nos sites sont délibérément situés à proximité des plus grands hubs de centres de données suisses (Zurich, Genève/Lausanne). Nous suivons la même logique en France : Istres et la Provence deviennent un nœud de calcul décentralisé qui décharge les centres saturés (Paris, Marseille).

Interessierte können direkt mit diesen Landwirten sprechen, die K51-Anlagen unter realen Bedingungen betreiben, und sich ihre eigene Meinung über die Technologie und die Partnerschaft bilden.

Unsere Standorte befinden sich bewusst in der Nähe der grössten Schweizer Rechenzentrum-Hubs (Zürich, Genf/Lausanne). Wir verfolgen dieselbe Logik in Frankreich: Istres und die Provence werden zu einem dezentralen Rechenknoten, der die gesättigten Zentren (Paris, Marseille) entlastet.

Un mot pour conclure Abschliessendes Wort

Lors de votre visite à Weil am Rhein, vous avez posé les bonnes questions. Vous avez compris que la Chaudière Numérique n'est pas un simple radiateur — c'est une infrastructure de calcul intégrée dans un écosystème agricole.

La question n'est pas de savoir si la décentralisation du calcul arrive dans l'agriculture — mais qui la façonne. Ceux qui misent sur une monoculture technologique prennent un pari. Ceux qui optent pour un portefeuille diversifié et dynamiquement optimisé construisent un actif durable.

Nous cherchons des partenaires, pas des clients. Les Pionniers d'aujourd'hui seront la référence sur laquelle toute la France s'orientera demain.

Nous vous invitons à façonner cette route avec nous.

Bei Ihrem Besuch in Weil am Rhein haben Sie die richtigen Fragen gestellt. Sie haben verstanden, dass der Digitale Heizkessel kein einfacher Heizkörper ist — es ist eine Recheninfrastruktur, integriert in ein landwirtschaftliches Ökosystem.

Die Frage ist nicht, ob die Dezentralisierung des Rechnens in die Landwirtschaft kommt — sondern wer sie gestaltet. Wer auf eine technologische Monokultur setzt, geht eine Wette ein. Wer ein diversifiziertes, dynamisch optimiertes Portfolio wählt, baut ein dauerhaftes Asset auf.

Wir suchen Partner, keine Kunden. Die Pioniere von heute werden die Referenz sein, an der sich ganz Frankreich morgen orientiert.

Wir laden Sie ein, diesen Weg gemeinsam mit uns zu gestalten.

Pour K51 AG Für K51 AG

Benoît Strölin Chief Executive Officer

K51 AG
Überlandstrasse 129
8600 Dübendorf, Suisse / Schweiz
benoit.stroelin@k51.ch